Aufgepasst, liebe Familienkapitäne und Stauraum-Schatzsucher! Diese 4-Zimmer-Wohnung ist euer perfektes Nest direkt neben dem grünen Paradies der Landesgartenschau 2024 in Kirchheim. Ja, Sie haben richtig gehört: Sauerstoff im Überfluss und Gänseblümchen, soweit das Auge reicht! ;-)
Beginnen wir unsere kleine Entdeckungstour in der charmanten Wohnung, die im 3. Obergeschoss auf ihre neuen Eigentümer wartet.
Der Balkon – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, während der Kaffee aromatisch duftet.
Freuen Sie sich auf den offenen Wohn- und Küchenbereich, ein wahrer Spielplatz für Multitasking-Eltern und Hobbyköche.
Die kreative Speisekarte Ihrer Familie kommt im hellen Erker, der als Essbereich dient, besonders gut zur Geltung. Kerzenschein, lachende Gesichter – so schmeckt das Leben!
Drei individuell geschnittene Schlafzimmer warten darauf, zu Ihren persönlichen Rückzugsorten oder Spielfeldern für den Nachwuchs umgemünzt zu werden. Träume werden hier großgeschrieben – und zwar in jeder Himmelsrichtung, versprochen!
Das Bad? Mit Wanne und Tageslicht ausgestattet, verwandelt es sich in Ihre persönliche Wellness-Oase. Der Waschmaschinenanschluss flüstert: "Keine Ausflüge mehr in den Waschsalon." Eine Revolution für den Wäschealltag!
Natürlich, ein paar Schönheitsreparaturen in der Wohnung bitten darum, von Ihnen aufs Tanzparkett geführt zu werden, doch das ist Ihre Chance, dem Ganzen eine persönliche Note zu verleihen.
Was wäre eine Schatzkiste ohne sicheren Hafen? Der Keller bietet festen Grund unter den Füßen, der mehr als genug Stauraum für Fahrräder, Koffer und sämtliche Dinge bietet, die nicht tagtäglich in Gebrauch sind. Zusätzlich gibt es für Ihr motorisiertes Familienmitglied einen Tiefgaragenstellplatz, der einsame Prinz in seiner Parkplatz-Welt.
Sind Sie bereit, den Schlüssel zu Ihrem Familienglück umzudrehen? Dann warten Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Die neu angelegte Parklandschaft winkt, die Räume rufen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.
bed
Schlafzimmer
3
bathtub
Badezimmer
1
straighten
Fläche
82m2
Merkmale und Extras
Keller
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Einbauküche
Balkon
Details zum Kaufpreis
Bei München Makler ist Transparenz besonders wichtig. Wir möchten Sie über alle Eckdaten zu den Preisen in Kenntnis setzen, um Ihnen ein klares Verständnis zu den Kosten zu vermitteln. Unter diesem Hinweis listen wir Ihnen die expliziten Kosten für die Immobilie auf.
Hinweis
Die oben genannten Zahlen sind Schätzungen und können je nach Immobilie, Standort und individuellen Umständen variieren.
Die Käuferprovision beträgt 1,95% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine
Provision in gleicher Höhe.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Thermal Characteristic: 113kWh/(m²*a)
Ausstatung: Parkett, Laminat, Fliesen
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Gemeinde Kirchheim geho rt zum Landkreis Mu nchen und liegt ca Kilometer o stlich vor den Toren der Landeshauptstadt Kirchheim hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit innovativem sta ndig wachsendem Gewerbe entwickelt Ein sehr sch nes und f r Naturliebhaber interessantes Projekt ist die Bayerische Landesgartenschau die im Mai in Kirchheim-Heimstetten er ffnet wird Die vielen Vereine Gru nanlagen Kinderspielpla tze zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ein...Die Gemeinde Kirchheim gehört zum Landkreis München und liegt ca. 15 Kilometer östlich vor den Toren der Landeshauptstadt.
Kirchheim hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit innovativem ständig wachsendem Gewerbe entwickelt.
Ein sehr schönes und für Naturliebhaber interessantes Projekt ist die Bayerische Landesgartenschau, die im Mai 2024 in Kirchheim-Heimstetten eröffnet wird.
Die vielen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein toller Badesee (Heimstettener See) bereichern das Leben in der Gemeinde.
Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde Kirchheim eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Von der Grundschule zur Mittelschule bis hin zum Gymnasium ist alles direkt im Ort vertreten. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Aschheim.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein- und Kindergartenkinder.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und gewachsenen Lage.
Die nächste S-Bahn-Station (Heimstetten) ist fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar. Wer es schneller und bequemer mag, dem steht nur wenige Meter entfernt die Bushaltestelle (Räterzentrum) mit Anschluss zu den S-Bahn-Stationen Heimstetten und Riem (S2), sowie zur U-Bahn-Station Messestadt (U2) zur Verfügung.
Auch mit dem PKW gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zur Autobahn A99 sind es knapp 5 Minuten.
In ca. 3 Gehminuten von der Immobilie liegt das Räter Einkaufzentrum. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einen Discounter, einen Bio Supermarkt, Post, Apotheken, ein Ärztezentrum, Restaurants und Optiker.
Sonstiges
p ACHTUNG nbsp p p Zu guter Letzt haben wir hier noch ein echtes Juwel versteckt Es handelt sich um die zus tzliche Speicherfl che ja Herrschaften rund m die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist aber ausschlie lich ber eine Treppe direkt von Ihrem Wohnzimmer erreichbar ist und so ber allem thront Bei der zus tzlichen Speicherfl che handelt es sich zwar nicht um einen Teil des Kaufobjektes die zus tzliche...
ACHTUNG:
Zu guter Letzt haben wir hier noch ein echtes Juwel versteckt! Es handelt sich um die zusätzliche Speicherfläche (ja, Herrschaften, rund 35 m²!), die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist, aber ausschließlich über eine Treppe direkt von Ihrem Wohnzimmer erreichbar ist und so über allem thront. Bei der zusätzlichen Speicherfläche handelt es sich zwar nicht um einen Teil des Kaufobjektes, die zusätzliche Speicherfläche wurde aber seit ca. 30 Jahren von den bisherigen Bewohnern mitgenutzt.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 515.000 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 495.000 Euro
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro
Die Objektdaten wurden mit der
erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des
Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.
*** Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei mir genau richtig! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen gerne zur Seite und unterstütze Sie während des gesamten Verkaufsprozesses.***
Kirchheim bei München 