Lichtdurchfluteter Bungalow mit Atrium – barrierefreies Wohnjuwel mit vielfältigem Raumangebot
location_on Kirchheim bei München
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und architektonische Raffinesse auf wunderschöne Weise miteinander vereint. Dieser charmante Bungalow liegt ruhig und sonnig und ist ein Ort, an dem man sofort ankommen und aufatmen kann.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Die ebenerdige Bauweise sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität im Alltag, sondern schafft auch ideale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen, heute wie in Zukunft.
Das strahlende Herzstück dieses Hauses ist das Atrium, ein sonnendurchfluteter Innenbereich, der das gesamte Raumgefühl beeinflusst. Dank großer, ebenerdiger Fenster und elektrisch zu öffnender Dachfenster flutet Tageslicht in alle angrenzenden Räume und erzeugt eine wohltuende Offenheit und Leichtigkeit. Hier treffen Architektur und Natur aufeinander und lassen ein unvergleichliches Wohngefühl entstehen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m². Offen und lichtverwöhnt gestaltet, bietet er viel Platz für geselliges Beisammensein oder ruhige Stunden. Der Blick ins Atrium begleitet Sie in jeder Tageszeit. Der ansprechende Kamin, geschmackvoll ins Ambiente integriert, wartet darauf, gemäß aktueller Vorschriften erneuert zu werden, um künftig wieder wohlige Wärme zu schenken und gemütliche Abende zu bereichern.
Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet, inklusive Weinkühlschrank, ist sie perfekt für kulinarische Erlebnisse. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den gepflegten Vorgarten sowie auf die überdachte Terrasse mit eleganter Pergola, ein idealer Ort für morgendlichen Kaffee oder entspannte Sommerabende im Freien.
Ein durchdachter Grundriss verbindet alle Räume über eine helle zentrale Diele. Im Elternschlafzimmer erwartet Sie ein Rückzugsort zum Wohlfühlen: Großzügig geschnitten und mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, bietet es Komfort und Ordnung zugleich. Ihre Garderobe findet hier stilvoll und griffbereit ihren Platz. Das Kinderzimmer ist nicht nur hell und freundlich, sondern auch mit einem praktischen Einbauschrank versehen, der optimalen Stauraum schafft und für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgt, perfekt für kleine und große Bewohner.
Das lichtdurchflutete Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Eine großzügige Badewanne lädt zum ausgiebigen Entspannen nach einem langen Tag ein, während die separate Dusche für einen erfrischenden Start in den Morgen sorgt. Helles Tageslicht fällt durch das Dachfenster und verleiht dem Raum eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieses durchdachte Raumkonzept durch ein ebenfalls freundlich gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, ein zusätzlicher Komfort, der sowohl Bewohner als auch Besucher erfreut.
Und dann das Untergeschoss, ein wahres Raumwunder auf rund 145 m²: Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung, hier können individuelle Wohnwünsche wahr werden.
Dank Wasseranschlüssen und separatem Zugang ist auch eine separate Nutzung problemlos umsetzbar.
Eine Sauna, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume bieten Funktionalität und Vielfalt.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, sonnig gelegen, geschützt und mit freiem Blick ins Grüne. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien, sei es beim Frühstück im Morgenlicht, beim Lesen im Schatten oder beim geselligen Beisammensein an warmen Sommerabenden.
Zwei Stellplätze, bestehend aus einem überdachten Carport sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz, sorgen zudem für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Fazit:
Ein Zuhause mit Seele: Dieser lichtdurchflutete Bungalow vereint barrierefreies Wohnen, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Ob Familie, Paar mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenwohnen, hier lässt sich das Leben mit allen Sinnen genießen.
Objektdaten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kirchheim bei München (OT Heimstetten) und bietet eine erstklassige Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindung
S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof Heimstetten (Linie S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und Erding. Die S2 verkehrt im 20-Minuten-Takt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.
Buslinien: Die Buslinien 262 und 263 des MVV bedienen die Umgebung und verbinden Kirchheim mit umliegenden Gemeinden sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Besonders hervorzuheben ist die Linie 263, die im 10-Minuten-Takt zur U-Bahnstation „Messestadt West“ (U2) und zum Gelände der Messe München fährt .
Familiengemeinde Kirchheim b. München
Straßenverkehr: Die Nähe zur A94 und A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Autobahnkreuz München-Ost ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern zugutekommt.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Räter-Zentrum bietet zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Heimstettener See, im Volksmund „Fidschi“ genannt, ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Baden, Spazierengehen und Verweilen ein. Zudem gibt es in Kirchheim mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung im Freien einladen.
Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in Kirchheim. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.