Ihr Sanierungsprojekt in einer top Lage, die man nicht renovieren muss!
location_on München
Objektbeschreibung
Nicht perfekt. Noch nicht.
Diese Wohnung wartet nicht auf den nächsten Bewohner, sie wartet auf jemanden mit Visionen, der das Potenzial erkennt und bereit ist, aus einer umfassend sanierungsbedürftigen Immobilie etwas ganz Eigenes zu schaffen.
In toller Lage gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung die seltene Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Keine austauschbare Standardwohnung, sondern ein Projekt mit Charakter, Geschichte und echtem Entwicklungspotenzial.
Die Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit kleiner Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Besonders interessant: Vom Schlafzimmer aus ist eine zusätzliche Kammer erreichbar, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Ankleide, Stauraum oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die vorhandene Raumaufteilung, die kleine Loggia und die zusätzlichen Flächen bilden eine spannende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Leidenschaft zu investieren, wird mit etwas belohnt, das kaum noch zu finden ist: eine individuell gestaltbare Wohnung mit gemütlichen Außenflächen in einer Lage, die auch morgen noch gefragt sein wird.
Ob charmantes Zuhause oder langfristige Wertanlage, hier entscheiden nicht allein die aktuellen Gegebenheiten über das Potenzial der Immobilie, sondern vor allem die Ideen und Vorstellungen dessen, was daraus entstehen kann.
Für die kommenden Jahre sind verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums vorgesehen bzw. in Prüfung. Hierzu zählen unter anderem mögliche Arbeiten an der Heizungsanlage, den Fenstern und der Fassade sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen.
Eine Wohnung für Macher. Für Menschen, die Potenzial erkennen, wo andere nur Renovierungsbedarf sehen.
Objektdaten
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten innerstädtischen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer vielseitigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer fußläufiger Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Busverbindungen sind schnell erreichbar; über den nahegelegenen Rotkreuzplatz besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U7. Damit sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der nahegelegene Rotkreuzplatz bietet mit seinem vielfältigen gastronomischen und urbanen Angebot einen attraktiven Treffpunkt im Viertel.
Die Lage überzeugt damit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeit- und Nahversorgungsangebot, eine attraktive Adresse für alle, die die Vorzüge Münchens mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnlage verbinden möchten.