Zum Verkauf steht eine seit 2005 etablierte orthopädische Privatpraxis in perfekter Lage im Zentrum von Neubiberg. Die Praxis befindet sich auf ca. 80 m² und verfügt über zwei Behandlungsräume, einen separaten Diagnostikbereich sowie Empfang, Büro und Küche. Die hellen und sehr gepflegten Räumlichkeiten sind bestens erhalten und können ohne jeglichen Renovierungs- oder Investitionsaufwand übernommen werden.
Ergänzt wird die Praxis durch einen ca. 6 m² großen Ostbalkon sowie einen französischen Balkon auf der Westseite. Die zusätzlichen Außenflächen runden die Räumlichkeiten ab und sorgen zugleich für eine angenehme natürliche Belichtung.
Die Praxis verfügt über einen über viele Jahre gewachsenen Patientenstamm von rund 10.000 Patienten und etwa 700 Scheinen pro Quartal. Das etablierte medizinische Leistungsspektrum umfasst unter anderem spezialisierte Wirbelsäulen- und Schmerztherapie, Sportmedizin, Kinderorthopädie, Arthrosetherapie, Stoßwellentherapie sowie computergestützte Einlagenversorgung. Behandelt werden Privatpatienten und Selbstzahler.
Die zentrale Lage im Herzen von Neubiberg verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur. Die Gemeinde Neubiberg mit rund 14.200 Einwohnern wird dabei durch die angrenzenden Einzugsgebiete von Waldperlach mit ca. 11.500 Einwohnern und Putzbrunn mit ca. 7.200 Einwohnern ergänzt. Besonders hervorzuheben ist, dass in diesem gesamten Gebiet laut den vorliegenden Angaben keinerlei orthopädische Konkurrenz durch niedergelassene Orthopäden besteht. Gleichzeitig weist der Standort mit einer Privatversichertenquote von rund 51 % ein für eine Privatpraxis sehr interessantes Patientenpotenzial auf. Zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine gute medizinische Infrastruktur runden die Standortqualität ab.
Auch wirtschaftlich bietet die Praxis eine attraktive Ausgangsbasis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zunächst 1.550 EUR und erhöht sich in den ersten fünf Jahren jährlich um 40 EUR. Daraus ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,04 % auf den Kaufpreis, die bis zum fünften Jahr auf etwa 4,46 % ansteigt. Anschließend sind weitere Mietanpassungen entsprechend dem Verbraucherpreisindex vorgesehen.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus etabliertem Praxisbetrieb, zentraler Lage, großem Patientenstamm, fehlender orthopädischer Konkurrenz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Praxis eignet sich sowohl für Ärzte und Praxisnachfolger als auch für Kapitalanleger, die einen bereits eingeführten medizinischen Standort mit hervorragenden Rahmenbedingungen suchen.
