Hervorragender Energiekennwert A trifft hier auf hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Diese besondere 3 Zimmerwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen und behaglichen Atmosphäre und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.
Bereits der Weg in die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei. Vom Hauseingang gelangen Sie mit dem Aufzug ohne Stufen direkt bis in die Wohnung. Das sorgt nicht nur für hohen Komfort im Alltag, sondern bietet auch langfristig ein besonders angenehmes und unkompliziertes Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein individuell gestalteter Flurbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und praktische Schuhschränke. Der Eingangsbereich bietet damit nicht nur einen schönen ersten Eindruck, sondern auch viel Stauraum und eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen.
Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 30 m² große Wohnzimmer. Hier lässt sich wunderbar ein großzügiger Wohnbereich mit einem gemütlichen Essplatz kombinieren. Der direkte Zugang zum ersten Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen gemütlichen Abend.
Der hochwertige Parkettboden sorgt in den Wohn und Schlafräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen angenehm abgeschlossenen Bereich zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist vollständig gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Gäste WC, das gleichzeitig über einen Anschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Mit seiner angenehmen Atmosphäre lässt es sich wunderbar zu einer persönlichen Wohlfühloase gestalten.
Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Der zweite Balkon macht diesen Raum zu etwas Besonderem und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist der hervorragende Energiekennwert A. Die Immobilie wird über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe beheizt und verbindet damit angenehmen Wohnkomfort mit einem sehr guten energetischen Standard und einem bewussten Umgang mit Energie. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz ist dies ein wertvoller und zukunftsorientierter Pluspunkt.
Auch beim Thema Stauraum und Parken bleiben keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Ein Zuhause mit Qualität und Perspektive
Diese Wohnung vereint viele Eigenschaften, die modernes und komfortables Wohnen ausmachen: eine barrierefreie Erreichbarkeit, hochwertige Ausstattung, zwei Balkone, großzügige Wohnbereiche, praktische Nebenräume und einen hervorragenden Energiekennwert A.
Aktuell ist die Wohnung an ein sehr sympathisches Paar vermietet und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die perspektivisch ein hochwertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine Immobilie mit zeitgemäßem energetischem Standard legen.
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Freuen.
