Ein Zuhause mit Raum, Licht und dem guten Gefühl, angekommen zu sein!
location_on Kirchheim
Objektbeschreibung
Manche Häuser funktionieren einfach. Und dann gibt es solche, die man betritt und sofort bleiben will.
Dieses Reihenmittelhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf rund 140 m² entfaltet sich hier ein Zuhause, das nicht geschniegelt wirkt, sondern ehrlich gut durchdacht ist. Drei Etagen, die nicht nach Quadratmetern klingen, sondern nach Leben.
Das Erdgeschoss ist der Ort, an dem alles zusammenkommt. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer öffnet sich zur Südterrasse und in den grünen Garten. Morgens Kaffee in der Sonne, abends lange Sommerstunden im Freien. Die Küche ist bewusst frei gehalten. Kein vorgefertigter Standard, sondern Raum für deinen eigenen Stil. Davor ein kleiner Essbereich, genau richtig für den schnellen Start in den Tag oder ein Glas Wein beim Kochen. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene auf angenehme Weise.
Im Obergeschoss wird es privat. Drei helle, großzügige Zimmer, die sich nicht verstecken müssen. Und ein Bad, das keine halben Sachen macht. Eine große XXXL Dusche, klar gestaltet und angenehm modern.
Ganz oben wartet das vielleicht spannendste Kapitel des Hauses. Ein großes, offenes Zimmer im Dachgeschoss. Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es praktischen Stauraum unter den Dachschrägen, der im Alltag Gold wert ist.
Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus alltagstauglich. Hauswirtschaftsraum, klassischer Keller und ein Hobbyraum bieten Platz für alles, was sonst keinen festen Ort findet.
Technisch ist vieles bereits auf aktuellem Stand. Neue Elektrik und ein moderner Zählerschrank sorgen für Sicherheit. In den oberen Etagen liegt neuer Vinylboden, im Wohnzimmer warmes Parkett. Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest.
Draußen setzt sich das gute Gefühl fort. Eine große Terrasse und ein grüner Garten, beide zur Südseite ausgerichtet. Kein Zusatz, sondern echter Lebensraum. Und der Stellplatz direkt am Haus macht den Alltag ein gutes Stück entspannter.
Dieses Haus will nicht laut sein. Es überzeugt leise und bleibt genau deshalb im Kopf.
Objektdaten
Lage
Die Gemeinde Kirchheim gehört zum Landkreis München und liegt ca. 15 km östlich vor den Toren der Landeshauptstadt. Kirchheim hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit innovativem ständig wachsendem Gewerbe entwickelt. Ein sehr schönes und für Naturliebhaber interessantes Projekt ist die Bayerische Landesgartenschau die im Mai 2024 in Kirchheim-Heimstetten eröffnet wurde.
Die vielen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein toller Badesee (Heimstettener See) bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde Kirchheim eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Von der Grundschule zur Mittelschule bis hin zum Gymnasium ist alles direkt im Ort vertreten. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Aschheim. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder.
Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage und gewachsenen Lage. Unweit entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Anschluss zu den S-Bahn-Stationen Heimstetten und Riem (S2), sowie zur U-Bahn-Station Messestadt (U2). Auch mit dem PKW gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zur Autobahn A94 mit Anbindung an die A99 sind es knapp 5 Minuten.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 5 Fahrminuten vom Objekt liegt das Räter Einkaufzentrum. Hier gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bio-Supermarkt, Apotheken, ein Ärztezentrum, Restaurants und Optiker.