Wohnen mit Komfort, Stil und Zukunft – eine Doppelhaushälfte, die mehr kann…
location_on Feldkirchen
Objektbeschreibung
Vergessen Sie gewöhnliche Immobilienanzeigen. Dieses Zuhause aus dem Baujahr 2005 ist kein Standard, sondern ein Statement für alle, die Raum, Qualität und Energieeffizienz schätzen. Auf einem ca. 228 m² großen Grundstück entfalten sich rund 146 m² Wohnfläche mit einem sehr guten Energiewert der Klasse B. Modern, durchdacht und bereit für die Zukunft.
Erdgeschoss – Leben, Licht und Atmosphäre
Schon beim Eintreten wird klar, wo hier der Mittelpunkt liegt. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem offenen, hochwertigen Kamin und einer Atmosphäre, die sofort ankommt. Direkt anschließend öffnet sich der beheizte Wintergarten, ein echtes Highlight des Hauses. Hier flutet einzigartiges Tageslicht den Raum und schafft zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite, Wärme und Freiheit. Elektrische Beschattung sorgt dabei jederzeit für perfekten Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit einer neuwertigen Markise ausgestattet ist und den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert.
Der große Essbereich verbindet sich offen mit der hochwertig ausgestatteten Küche inklusive moderner Einbauküche. Kochen, Essen, Zusammensein funktionieren hier ganz selbstverständlich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste- WC mit Fenster und der Option, es um eine Dusche zu erweitern.
Obergeschoss – Rückzug und Wohlfühlen
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Von einem der beiden kleineren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen privaten Balkon, der den Blick nach draußen öffnet und in wärmeren Monaten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet einen angenehmen Rückzugsort, der Alltag und Erholung auf harmonische Weise verbindet.
Dachgeschoss – Raum für Ideen
Das Dachgeschoss setzt noch einen drauf. Ein riesiges Zimmer mit elektrischen Rollläden eröffnet vielseitige Möglichkeiten als Masterbereich, Homeoffice, Studio oder Rückzugsort. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC und Fenster, praktisch, komfortabel und ideal für Gäste oder größere Familien.
Untergeschoss – Mehr Platz für Ihr Leben
Zum Schluss geht es ins Untergeschoss, das weit mehr bietet als klassische Kellerräume. Ein beheizter Hobbyraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume. Eine neuwertige Entkalkungsanlage unterstreicht den gepflegten und technisch hochwertigen Zustand des Hauses.
Technik, Energie und Komfort
Hochwertige Insektengitter sowie Außenjalousien im gesamten Haus sorgen für entspanntes Wohnen ohne Kompromisse. Mit der Photovoltaikanlage inklusive Wallbox ist dieses Zuhause bestens für modernes und nachhaltiges Wohnen gerüstet. Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage machen das Gesamtpaket komplett.
Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Zuhause mit Charakter, Licht, Raum und Zukunft. Ein Ort, der nicht nur funktioniert, sondern begeistert.
Objektdaten
Lage
-Ruhe trifft auf perfekte Anbindung-
Die Lage der Immobilie in Feldkirchen könnte kaum besser sein und bietet eine schöne Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur.
Feldkirchen, im Landkreis München gelegen, ist eine charmante Gemeinde, die das Beste aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort vereint. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker und ein Metzger unweit des Grundstücks sorgen dafür, dass Sie alle Ihre Einkäufe bequem erledigen können, sei es für das Frühstück, spontane Abendessen oder den kleinen Genuss zwischendurch.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Nähe zur A94 und A99 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele, während die S-Bahn-Station Feldkirchen (Linie S2, erreichbar in ca. acht Gehminuten) eine direkte Verbindung ins Zentrum Münchens bietet. So können Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren.
Für Ihre Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Der Heimstettener See und der Riemer See laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Der Ebersberger Forst bietet Naturliebhabern die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Hier finden Sie ein vielfältiges Freizeitangebot, das Entspannung und Abwechslung gleichermaßen bietet.
Für Familien ist die Umgebung ideal. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spielplätze und Sportvereine. Zusätzlich gibt es großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung stehen.
Kulinarisch bietet Feldkirchen ebenfalls ein abwechslungsreiches Angebot mit traditionellen bayerischen Wirtshäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige.
Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Arztpraxen, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich rundum gut versorgt fühlen können. Ein vielseitiges Gesundheits- und Wellnessangebot rundet das Bild ab.
Feldkirchen bietet somit ein perfektes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu München. Ein ideales Zuhause für alle, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit schätzen.