Großzügiges Reihenmittelhaus mit hervorragenden Energiewerten und traumhaftem Feldblick
location_on Wörth-Hofsingelding
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 183 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der Möglichkeit zur Erweiterung und den ausgezeichneten Energiewerten ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.
Highlights im Überblick:
✅ 4 Schlafzimmer, erweiterbar auf 5 Schlafzimmer
✅ 2 große Bäder + Gäste-WC
✅ Sonniger Garten mit unverbautem Blick ins freie Feld
✅ Viel Platz auf allen Ebenen – ideal für Familien
✅ Beheizter Hobbyraum & viel Stauraum im Untergeschoss
✅ Garage & zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Gasanschluss bereits vor dem Haus vorhanden
Erdgeschoss:
> Freundlicher Eingangsbereich mit geräumigem Flur
> Helles, großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich
> Zugang zum sonnigen Garten mit freiem Blick in die Natur
> Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
> Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Obergeschoss:
> Drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonaustritt und traumhaftem Weitblick
> Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
> Großes, vielseitiges Zimmer – perfekt teilbar in zwei separate Räume
> Eigenes Duschbad
> Ideal für eine private Eltern- oder Jugendetage
Untergeschoss:
> Beheizter Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer
> Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum
> Zusätzlicher Komfort:
Außenbereich
> Schöner und weitläufiger Garten
- Terrasse mit hochwertiger Markise
> Eigene Garage – sicher und bequem parken
> Weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus für zusätzlichen Parkraum oder Gäste
Das Haus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Energiewerte die perfekte Kombination aus Komfort und Effizienz.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Dieses Haus wird Sie begeistern!
Objektdaten
Lage
Hofsingelding ist ein charmantes, gewachsenes Dorf in der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable und sichere Anbindung – besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Der Schulbus bringt die Kinder zuverlässig zur Grund- und Hauptschule in Wörth sowie zu den weiterführenden Schulen in Erding oder zur S-Bahn-Station St.-Koloman. Von hier aus gelangen Sie mit der S2 in rund 40 Minuten in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler! Alternativ ist die S-Bahn-Station auch in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
Für den täglichen Bedarf bietet Hofsingelding einen kleinen, gut sortierten Laden, in dem Sie alles Wichtige bequem einkaufen können. Größere Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wörth und Erding.
Hoher Freizeitwert und Natur direkt vor der Tür
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder und Wälder, Sportvereine oder ein Besuch in der Therme Erding – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zur Natur macht Hofsingelding besonders attraktiv für Familien und alle, die nach einem entspannten Wohnort mit guter Anbindung suchen.
Fazit:
Hofsingelding überzeugt mit seinem dörflichen Charme, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu München. Egal, ob Sie beruflich pendeln oder ein ruhiges Zuhause für Ihre Familie suchen – hier finden Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Gemeinschaft und modernem Komfort.