Charmante Maisonette-Wohnung über drei Etagen mit großzügigem Garten im Stil eines Reihenendhauses!
location_on Poing
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Verbindung von Charme und Funktionalität in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und den Komfort eines Reihenendhauses mit einer einmaligen Raumaufteilung kombiniert.
Jedes Stockwerk hat seine eigene, einladende Atmosphäre und überzeugt durch klug gestaltete Details, die Ihrem neuen Zuhause Charakter verleihen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem Kamin für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt – perfekt für entspannte Abende.
Der gemütliche und sonnige Wohnbereich bietet mit seiner offenen Küche gute Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche eignen. Das kleine Duschbad bietet beste Funktionalität, um hier perfekt in den Tag zu starten.
Ein Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen und offen gestalteten Badezimmer überzeugt: Badewanne, separate Dusche und die Möglichkeit für ein Doppelwaschbecken bieten viel Platz und laden zum Entspannen ein. Hier finden Sie einen idealen Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen mit einem großen Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zudem zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Der Garten zur Südwestseite ist eine einladende grüne Oase und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Gartenhaus für Geräte und ein überdachter Freisitz bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsoptionen.
Zwei PKW-Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Maisonette-Wohnung, die im beliebten Poing nur auf Sie wartet!
Objektdaten
Lage
Herzlich willkommen in Poing – dem mit beliebtestem Ort im Landkreis Ebersberg!
Rund 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München liegt Poing, eine Gemeinde, die sich vom idyllischen Dorf zu einer modernen und attraktiven Wohngegend entwickelt hat. Hier verschmilzt ländlicher Charme mit zeitgemäßem Lebensstil. Die vielfältigen Vereinsangebote, großzügigen Grünanlagen, gut ausgestatteten Kinderspielplätze sowie der renommierte Wildpark Poing bereichern das Leben in der Gemeinde. Auch der schöne Badesee lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Poing bietet eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Von der Grundschule bis zur Realschule sind alle Bildungsstufen direkt vor Ort vertreten. Ein neues Gymnasium ist geplant und wird die Bildungslandschaft erweitern. In den umliegenden Gemeinden Kirchheim, Vaterstetten und Markt Schwaben sind bereits Gymnasien vorhanden, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zudem bietet Poing zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder, was der Gemeinde einen hohen Stellenwert in der Kinderbetreuung verleiht.
In der Nachbarschaft von Poing errichten namhafte Unternehmen wie Krauss Maffei und BMW neue Niederlassungen, was die wirtschaftliche Bedeutung der Region unterstreicht.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bergfeldsee und den Bergfeldpark. Der S-Bahnhof Poing (S2) ist in nur etwa vier Minuten erreichbar, und die nächste Bushaltestelle liegt nur vier Gehminuten entfernt. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A94 mit Anbindung an die A99 ist in etwa fünf Minuten erreichbar.
In der Nähe der Immobilie befinden sich ein großer Edeka-Markt, ein DM-Drogeriemarkt sowie ein Friseur. Das Poinger City Center, nur fünf Minuten entfernt, bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Bio-Supermarkt, Apotheken, ein Ärztezentrum, Restaurants und Optiker.
Poing – eine Gemeinde, die Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.