Diese charmante, stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und begehrter Lage, nur einen Spaziergang vom Botanischen Garten Nymphenburg entfernt. Die Umgebung ist grün, entspannt und bietet alles, was das Herz begehrt: eine perfekte Mischung aus Natur, städtischer Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Eine echte Wohlfühl-Oase mitten in München!

Und dann dieser Garten! Mit ca. 140 m² Privatgarten und einer großzügigen Terrasse lädt dieses Zuhause zum Träumen ein. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder barfuß durch das Gras laufen: Hier ist der Sommer zum Greifen nah.

Auch drinnen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur Terrasse, das Leben spielt sich fließend zwischen Innen und Außen ab. Die separate Küche mit Blick ins Grüne bietet jede Menge Platz zum gemeinsamen Kochen, Naschen und Lachen.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer schenken erholsame Rückzugsorte, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das zusätzliche halbe und offene Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder kreativ Bereich nutzen. Das moderne Tageslichtbad punktet mit stilvollen Fliesen, Badewanne und separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.

Ein Waschmaschinenraum im Haus, bequem per Aufzug erreichbar, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sorgen für Extra-Komfort. Und das Beste: Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Gut für die Umwelt, gut fürs Portemonnaie.

Kapitalanlage mit Zukunft:
Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt ab August 2025 eine monatliche Kaltmiete von 1.785 EUR. Damit bietet sie eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage, in einer Lage, die auch langfristig zu den besten Münchens zählt.

Ob zum Selbstwohnen oder zur weiteren Vermietung, diese sonnige Gartenwohnung vereint Münchner Lebensgefühl, ruhiges Wohnen und nachhaltigen Investitionswert. Einfach einziehen, durchatmen und nicht nur den Sommer genießen!