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Hereinspaziert in Ihre neue Maisonettewohnung voller Licht, Luft und Lebensqualität

Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,00 m²

Objektbeschreibung

Schließen Sie die Augen (oder besser: die Tür auf) und kommen Sie mit auf eine kleine Reise durch Ihr zukünftiges Zuhause:

Die Tür schließt sich hinter Ihnen, und sofort spüren Sie: Hier ist mehr als nur Wohnraum. Hier ist Zuhause.

Sie stehen im großzügigen, einladenden Flur des Obergeschosses. Die Luft ist angenehm, die Stimmung ruhig. Linker Hand fällt sofort das moderne Tageslichtbad ins Auge. Mit Badewanne und separater Dusche ist es perfekt für entspannte Wellnessmomente oder schnelle Morgenroutinen.

Ein paar Schritte weiter erreichen Sie die separate Küche. Hell und funktional mit Einbauküche, bereit für kulinarische Abenteuer oder den schnellen Kaffee am Morgen.

Dann öffnet sich der Blick: Sie betreten das Wohnzimmer, das Herzstück dieser Wohnung. Es ist wunderbar gemütlich, offen und mit einem charmanten Essbereich, der sofort zum Heimkommen und Bleibenwollen einlädt. Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei, und ein paar Schritte weiter betreten Sie den sonnigen Balkon. Lauschen Sie dem Zwitschern der Vögel, genießen Sie den Nachmittagstee oder den Sundowner nach Feierabend.

Gleich nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer, wohlproportioniert, ruhig und mit ausreichend Platz für Schrank, Bett und Ihre Träume.

Doch das ist längst nicht alles. Zurück im Wohnzimmer fällt Ihr Blick auf eine stylische Holztreppe, die elegant nach oben führt, ins Dachgeschoss, wo sich das Wohnen auf das nächste Level hebt.

Oben angekommen, erwartet Sie das große, offene Galeriezimmer mit Dachschrägen, Licht und Charme. Dieser Raum strahlt Kreativität und Ruhe aus, ob als Homeoffice, Atelier, Kinder- oder Gästezimmer, und bei Bedarf lässt er sich sogar abtrennen, um einen separaten Rückzugsort zu schaffen.

Vom zentralen Flur im Dachgeschoss gehen alle Räume durchdacht ab:
Ein weiteres kleines Tageslichtbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch ist absolut praktisch und perfekt für Gäste oder den Familienalltag.
Sowie einer separaten Abstellecke für alles, was Sie nicht täglich brauchen, aber nicht missen möchten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil für Ordnung und Stauraum sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die sicher, bequem und stressfrei sind. Und das alles in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit viel Grün rundherum.

Ihr Fazit nach dem Rundgang?
Ein Zuhause mit Persönlichkeit, mit Platz, Licht, Funktionalität und dem gewissen Etwas. Keine seelenlose Wohnung, sondern ein Ort, der Ihren Alltag schöner macht.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben.
Ihre Maisonette wartet, und Sie sind nur noch einen Schritt entfernt.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Ort
85551 Kirchheim bei München
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
530.000 €
Hausgeld
265 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
35.000 €
Verfügbar ab
31.01.2026
Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig

Keine Geokoordinaten verfügbar.

Lage

Zwischen Stadt und Natur – Wohnen in Kirchheim: urban angebunden, grün gelegen, lebensnah

Willkommen in Kirchheim bei München einer Gemeinde, die wie kaum ein anderer Ort den Spagat zwischen Stadtleben und Dorfidylle meistert. Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig, mitten im gewachsenen Ortskern, umgeben von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Häusern und viel Grün.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Bäckerei, Supermarkt, Apotheke oder Eiscafé. Hier erledigen Sie den Alltag zu Fuß. Familien freuen sich über nahegelegene Kitas, Schulen und Spielplätze, Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie an der S-Bahn-Station Heimstetten (S2) von dort aus geht es direkt ins Münchner Zentrum. Die Autobahn A99 erreichen Sie in Kürze, ebenso wie die Messe München und das Gewerbegebiet Aschheim/Dornach.

Und wenn Sie dem Trubel entfliehen wollen? Kein Problem: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, der Heimstettener See, Sportanlagen, Golfplätze und das beliebte Bajuwarenpark-Gelände sorgen für Freizeitgenuss vor der Haustür.

Kirchheim wächst und mit ihm Ihr Wohnwert. Die Gemeinde investiert klug in Infrastruktur, Bildung und Lebensqualität, besonders im Rahmen der Landesgartenschau 2024, die langfristig nachhaltige Impulse gesetzt hat.

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Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.06.2018
Gültig bis05.06.2028
Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung