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Einziehen, aufatmen, abtauchen – in den Riemer See oder in Ihre neue Wohlfühloase!

Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 93,00 m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die nicht nur vier Wände, sondern vier echte Argumente für gute Laune bietet? Voilà – wir präsentieren Ihnen eine traumhaft geschnittene 4-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss, die so viel Ruhe und Licht ausstrahlt, dass selbst der Riemer See vor Neid erblassen könnte (und der ist gleich um die Ecke)!

🏝 Lage, Lage, Loggia!
Nur ein Katzensprung vom Riemer Park entfernt – Joggen, Chillen, Picknicken: hier beginnt Freizeit direkt vor der Tür. Und wenn Sie lieber in der Sonne dösen, dann genießen Sie Ihre eigene Loggia mit zwei Markisen. Die Nachbarn werden Sie beneiden. Zu Recht.

🛋 Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Offen, hell, freundlich – und bereit für Spieleabende, Netflix-Sessions oder Gourmet-Dinner. Die separate Küche hat ebenfalls das Zeug zum Wohntraum – und falls Sie lieber im offenen Loft-Stil kochen: Die Wand lässt sich easy entfernen. Einbauküche mit allen Geräten ist schon drin, also: Schürze umbinden, loskochen!

🛏 Drei Schlafzimmer – so gut geschnitten, dass selbst Architekten nicken
Ob Kinderzimmer, Büro oder Yogaraum: Hier ist für jede Lebenslage Platz.

🛁 Badezimmer-Traum frisch aus dem Sanierungsstudio
Tageslicht, separate Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss – was will das Hygieneherz mehr? Und das frisch kernsanierte Gäste-WC freut sich ebenfalls über Gesellschaft!

🚪 Barrierefrei und bequem
Ob vom Auto in der Tiefgarage oder vom Hauseingang: Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungstür – ohne Stolperfallen, ohne Stufen, einfach entspannt.

🔥 Fußbodenheizung inklusive
Schuhe aus, Kuschelsocken weg – Ihre Füße haben jetzt Luxus pur.

Fazit: Diese Wohnung ist wie der Riemer See an einem Sommertag – erfrischend anders, rundum schön und definitiv einen Besuch wert.

Interesse geweckt? Dann nichts wie hin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 😊

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Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Ort
81829 München
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 93,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,32 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
748.000 €
Hausgeld
398 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% Inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
22.500 €
Verfügbar ab
01.08.2025
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Keine Geokoordinaten verfügbar.

Lage

Wohnen zwischen Natur, Moderne und bester Infrastruktur

München-Riem gehört zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Wo früher Flugzeuge starteten, ist in den letzten Jahren ein moderner, lebenswerter Stadtteil mit hoher Lebensqualität entstanden – mitten im Grünen und doch bestens angebunden.

Das Quartier rund um den Riemer Park überzeugt durch seine ruhige Lage abseits lauter Durchgangsstraßen und bietet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannter Spaziergang, Joggingrunde oder Badespaß – der weitläufige Riemer Park mit dem künstlich angelegten Riemer See (Teil der Bundesgartenschau 2005) liegt fast direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Tradition, Natur und Urbanität treffen in Riem auf harmonische Weise zusammen. Die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, bieten alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie.

Für Familien besonders attraktiv: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen – ein echtes Plus für den Alltag mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Messestadt West) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto sind es über die A94 rund 20 Minuten ins Zentrum – und auch das Autobahnkreuz München-Ost sorgt für eine schnelle Verbindung ins bayerische Alpenvorland oder zum Flughafen.

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Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.01.2017
Gültig bis12.01.2027
Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung